Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olur Mu?

Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olur Mu?

Kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki hukuki ilişkiler, özellikle tahliye süreçlerinde çeşitli uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Tahliye taahhütnameleri, kira sözleşmesi süresince veya sonunda kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği belgeler olup, bu belgelerin hukuki geçerliliği zaman zaman tartışmalara neden olmaktadır. Yargıtay İlgili Hukuk Dairesi'nin boş tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda önemli bir kararları bulunmaktadır.

Yargıtay Kararları Çerçevesinde Hukuki Değerlendirme

Kiracı kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü vermiş, ancak söz konusu belgenin geçersiz olduğunu iddia etmiştir. Kiracının iddiaları şu şekilde özetlenebilir:

• Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlendiği,

• Tanzim tarihinin sonradan doldurulduğu,

• Serbest iradesi dışında tahliye taahhüdü verdiği.

Yargıtay, kiracının taşınmazı kiraladığı esnada tahliye taahhütnamesi imzaladığı ve kiralananda otururken verdiği beyanını göz önüne alarak, tahliye taahhüdünün geçerli olduğuna karar vermiştir. Mahkeme, şu gerekçelere dayanarak tahliye kararını onamıştır:

• İmza İnkar Edilmemiştir: Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzasını inkar etmemiştir. Hukuk sistemimizde, imza sahibini bağlayıcı niteliktedir.

• Tarihlerin Sonradan Doldurulması Önem Taşımamaktadır: Yargıtay’a göre, eğer tahliye taahhüdü kiralanan taşınmazda oturulurken verildiyse, tarihlerin sonradan doldurulması tek başına taahhüdü geçersiz kılmaz.

• Serbest İrade İlkesi: Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin serbest irade ile verilmesi gerektiğini vurgulamış, ancak somut olayda kiracının bu belgeyi kiralananda otururken imzaladığını kabul etmesini dikkate alarak geçerliliğini teyit etmiştir.

Örneğin, Yargıtay 6. HD 11.03.2008 Tarihli 2008/11 E. 2008/2784 K. Künyeli kararında;

“Kiracı (taahhütnamenin kira sözleşmesinin tanzimi sırası da alındığını, tanzim tarihinin sonradan doldurulduğunu) savunmuş ise de; imzası inkar edilmeyen taahhütnamede “halen icar ve işgali altındaki” davacıya ait dairede oturduğunu ve bu şekilde tahliye taahhüdünü kiralananda otururken verdiğini kabul etmiştir. Öte yandan atılan imza, imza sahibi kiracıya bağlayacağından tahliye taahhüdünü içeren bu belgedeki tarihlerin sonradan doldurulduğu yolundaki itiraza itibar edilemez. Taahhütnamedeki tanzim tarihinin boş olarak bırakılıp davacıya verildiğinin kabul edilmesi halinde dahi davalı kiracı bu şekilde davranışının sonucuna katlanmak zorundadır. Kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir.”

Yargıtay’ın bu kararı, kiracılar ve mal sahipleri açısından önemli bir emsal teşkil etmektedir. Karardan çıkan sonuçlar şunlardır:

• Kiracının, kiralananda otururken serbest irade ile verdiği tahliye taahhütnamesi geçerlidir.

• Taahhütnamedeki tarihlerin sonradan doldurulması, taahhüdün geçerliliğini etkilemez.

• Kiracı, imzasını inkâr etmediği sürece tahliye taahhütnamesinin bağlayıcılığı devam eder.

Bu karar ışığında, mülk sahiplerinin ve kiracıların tahliye taahhütnamesi konusunda daha dikkatli hareket etmeleri gerekmektedir. Özellikle, kira sözleşmesi ile birlikte alınan taahhütnamelerin, kiracı tarafından serbest iradeyle verildiğinin ispatlanması, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkları önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

boş tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhütnamesi geçerli mi, tahliye taahhütnamesi iptal edilir mi, kiracı tahliye taahhüdü, tahliye taahhüdü hukuki geçerlilik, tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır, kiracı tahliye taahhütnamesi geçersizliği, tahliye taahhütnamesinde tarih değişikliği, kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü, Yargıtay tahliye taahhüdü kararı, tahliye taahhütnamesi örneği, kiracı hakları ve tahliye taahhüdü, tahliye taahhütnamesine itiraz, taşınmaz tahliye taahhüdü, boş tahliye taahhüdü geçerli mi

Telif Hakkı Bildirimi

Bu internet sitesinde yayınlanan tüm içerikler Zenit Hukuk Bürosu iş ortakları/çalışanları tarafından hazırlanmış olup, 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ve ilgili uluslararası telif hakları mevzuatı kapsamında korunmaktadır.

Bu içeriğin izinsiz olarak kopyalanması, çoğaltılması, yayımlanması veya herhangi bir ticari ya da ticari olmayan amaçla kullanılması kesinlikle yasaktır. İçeriğin tamamını veya bir kısmını kullanmak isteyen kişi veya kurumlar, yazılı izin almak zorundadır.

Tüm ziyaretçiler bu siteyi kullanarak yukarıdaki telif hakkı şartlarını kabul etmiş sayılır. İzinsiz kullanımlar tespit edildiği takdirde, hukuki işlem başlatma hakkımız saklıdır.

İletişim: info@zenitlawfirm.com