Borcunu Ödemeyen veya Kirasını Sürekli Geciktiren Kiracı Hakkında Yapılabilecek Hukuki İşlemler

Borcunu Ödemeyen veya Kirasını Sürekli Geciktiren Kiracı Hakkında Hukuki İşlemler

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca kiracı ve mal sahibi arasında kurulan karşılıklı hak ve borç ilişkisini düzenler. Ancak, kiracının kira borcunu ödememesi veya ödemede sürekli gecikme yaşatması durumunda, mal sahibinin hukuken başvurabileceği çeşitli yollar bulunmaktadır. Bu makalede, bu tür durumlarda yapılabilecek işlemler ve uygulanacak hukuki prosedürler genel hatlarıyla ele alınmıştır.

1. Kiracının Kira Borcunu Ödeme Yükümlülüğü

Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre kiracının temel yükümlülüğü, kira bedelini sözleşmede belirlenen şekilde ve zamanda ödemektir. Bu yükümlülüğün ihlal edilmesi, mal sahibine kiracıyı tahliye ettirme hakkı da dahil olmak üzere bir dizi hukuki işlem yapma imkanı verir.

2. Kira Borcunun Ödenmemesi Durumunda Hukuki Süreç

a) İhtarla Uyarma

Mal sahibi, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtar göndererek kira borcunun ödenmesini talep edebilir. İhtarın şu özelliklere sahip olması gerekir:

            •         Yazılı yapılmalı (noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmesi önerilir).

            •         Borcun miktarı ve ödeme için tanınan süre belirtilmelidir.

            •         Kanunen ödeme süresi en az 30 gündür.

Eğer kiracı, ihtar sonrası da borcunu ödemezse tahliye süreci başlatılabilir.

b) İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, kiracı bir kira yılı içinde iki defa kira ödemesini geciktirmişse, mal sahibi bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Bu yöntemde:

            •         Geciken ödemeler nedeniyle kiracıya iki ayrı ihtarname gönderilmelidir.

            •         Bir kira yılı içerisinde gönderilen iki ihtar, tahliye davası açma hakkını doğurur.

Not: İhtarların, kira dönemi içinde noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla gönderilmesi önemlidir.

c) Tahliye Davası Açma

Kiracı, borcunu ödemediği veya sürekli gecikmelerle mal sahibini mağdur ettiği takdirde tahliye davası açılabilir. Tahliye davasında izlenecek yol:

            •         Sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

            •         Davada, kiracının borcunu ödemediği veya sürekli geciktirdiği somut belgelerle (örneğin ihtarnameler, banka dekontları) ispatlanmalıdır.

            •         Mahkeme kararıyla tahliye sağlanır.

d) Tahliye Takibi (İcra Takibi ile Tahliye)

Mal sahibi, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Bu süreç:

            1.       İcra Müdürlüğü’ne Başvuru: Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye takibi başlatılır.

            2.       Ödeme Emri Gönderilmesi: Kiracıya, 30 gün içinde kira borcunu ödemesi gerektiğini belirten bir ödeme emri gönderilir.

            3.       Ödeme veya İtiraz Süresi: Kiracı, 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmezse ve borç ödenmezse, tahliye işlemi devam eder.

            4.       Mahkeme Kararı ile Tahliye: Kiracı itiraz ederse, mal sahibi mahkemeye başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edebilir.

3. Sürekli Gecikme Halinde Yapılabilecekler

Eğer kiracı, kira bedelini sürekli olarak geciktiriyorsa, mal sahibi yine tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu durumda, mal sahibinin aşağıdaki hususları dikkate alması gerekir:

            •         Kiracının ödeme alışkanlıklarının belgelendirilmesi (örneğin, sürekli geç ödenen banka dekontları).

            •         Kiracının “güvensiz bir kiracı” olarak tanımlanması ve bu gerekçeyle tahliye talebi.

4. Tazminat Talebi

Kiracının kira borcunu ödememesi, mal sahibine maddi zararlar doğurabilir. Bu durumda, mal sahibi şu taleplerde bulunabilir:

            •         Kira Alacağının Tahsili: Ödenmeyen kira borçlarının icra takibiyle tahsil edilmesi.

            •         Tahliye Sonrası Zarar Tazmini: Kiracının tahliye sürecini geciktirerek ek masraf ve kayıplara neden olması durumunda, mal sahibi tazminat talep edebilir.

5. Kiracının Savunma Hakları

Kiracı, hukuki süreçte şu savunmaları ileri sürebilir:

            •         Kira borcunun ödendiği: Ödemenin yapıldığını ispat etmek için banka dekontları sunabilir.

            •         Ödeme güçlüğü: Ekonomik zorluklar nedeniyle ödeme yapılamadıysa mahkemeden süre talep edebilir.

            •         Haksız tahliye talebi: Mal sahibinin tahliye için ileri sürdüğü sebeplerin geçersiz olduğunu savunabilir.

6. Zamanaşımı Süreleri

            •         Kira alacakları için zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, borcun doğduğu tarihten itibaren başlar.

Özetle; kira borcunu ödemeyen veya sürekli geciktiren kiracıya karşı mal sahibinin hukuki hakları geniştir. Ancak, tahliye ve alacak takibi gibi süreçlerin doğru bir şekilde işletilmesi için hukuki destek alınması önemlidir. Bu tür durumlarda, tarafların hak kaybına uğramaması için uzman bir avukata başvurulması tavsiye edilir.

Apartman aidat hukuku, Kiracı apartman giderleri, Apartman yönetimi ve kiracı hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu giderler, Kiracıdan alınan aidat hukuki mi? Apartman bakım masrafları kim öder? Kiracı ve mal sahibi sorumlulukları, Apartman aidatı ödeme yükümlülüğü, Apartman yönetimi tarafından kesilen faturalar

Telif Hakkı Bildirimi

Bu internet sitesinde yayınlanan tüm içerikler Zenit Hukuk Bürosu iş ortakları/çalışanları tarafından hazırlanmış olup, 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ve ilgili uluslararası telif hakları mevzuatı kapsamında korunmaktadır.

Bu içeriğin izinsiz olarak kopyalanması, çoğaltılması, yayımlanması veya herhangi bir ticari ya da ticari olmayan amaçla kullanılması kesinlikle yasaktır. İçeriğin tamamını veya bir kısmını kullanmak isteyen kişi veya kurumlar, yazılı izin almak zorundadır.

Tüm ziyaretçiler bu siteyi kullanarak yukarıdaki telif hakkı şartlarını kabul etmiş sayılır. İzinsiz kullanımlar tespit edildiği takdirde, hukuki işlem başlatma hakkımız saklıdır.

İletişim: info@zenitlawfirm.com