Apartman Yönetimi Tarafından Kiracıya Çıkarılan Genel Bakım Giderleri ve Hukuki Çözüm Yolları

Apartman Yönetimi Tarafından Kiracıya Çıkarılan Genel Bakım Giderleri ve Hukuki Çözüm Yolları

Apartman ve site yönetimleri, bina ve ortak alanların düzenli kullanımı için genel giderler ve bakım masrafları gibi çeşitli harcamalar yapar. Ancak bu giderlerin kim tarafından karşılanacağı konusunda, özellikle kiracı ve mal sahibi arasında bazen anlaşmazlıklar doğabilir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu gibi durumlarda temel hukuki çerçeveyi sağlar.

1. Apartman Giderlerinin Türleri

Apartman giderleri, genel olarak şu başlıklar altında toplanabilir:

            •         Genel bakım ve onarım giderleri: Çatı tamiri, asansör bakımı, su tesisatı gibi bina bütünlüğünü korumaya yönelik harcamalar.

            •         Ortak alan giderleri: Elektrik, temizlik, güvenlik gibi hizmetler.

            •         Yatırım giderleri: Isı yalıtımı, asansör yenilemesi gibi büyük çaplı harcamalar.

            •         Aidatlar: Yönetim ve işletme giderlerini kapsayan düzenli ödemeler.

2. Kiracının Sorumlulukları

Kiracı ve mal sahibinin sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu’nun 301. ve 302. maddeleri ile düzenlenmiştir:

            Kiracının Ödemesi Gereken Giderler: Günlük kullanım ve düzenli bakım gerektiren küçük masraflar kiracıya aittir. Örneğin:

            •         Apartmanın ortak alanlarının elektrik, temizlik, güvenlik gibi rutin giderleri.

            •         Asansörün periyodik bakımı gibi kullanım odaklı giderler.

            Mal Sahibinin Karşılaması Gereken Giderler: Demirbaş ve yapısal nitelikteki büyük onarım ve yenileme giderleri mal sahibine aittir. Örneğin:

            •         Çatı tamiri,

            •         Asansörün tamamen yenilenmesi,

            •         Bina dış cephe kaplaması veya yalıtımı.

3. Apartman Yönetiminin Kiracıya Fatura Kesmesi

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yönetimi, aidat ve giderleri öncelikle mal sahibinden talep eder. Mal sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi, bu tür masrafların kimin tarafından ödeneceğini belirler. Apartman yönetimi doğrudan kiracıya ödeme yükümlülüğü yükleyemez; ancak aşağıdaki durumlar yaşanabilir:

            •         Mal sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesinde “aidatlar kiracı tarafından ödenecektir” şeklinde bir madde varsa, kiracı bu ödemeleri yapmak zorundadır.

            •         Yönetim, ödemenin yapılmaması durumunda mal sahibine karşı yasal yollara başvurabilir.

4. Hukuki Çözüm Yolları

Kiracıya, hukuka aykırı olarak apartman giderleriyle ilgili ödeme talebi yöneltilirse şu yollar izlenebilir:

a) Kiracı, Kira Sözleşmesini İncelemelidir

Kira sözleşmesinde giderlerin kime ait olduğu açıkça belirtilmemişse, TBK hükümleri esas alınır. Büyük bakım ve onarım giderleri mal sahibine ait olacaktır. Bu durumda kiracı, talebi reddedebilir.

b) Apartman Yönetimine Yazılı İtirazda Bulunmak

Kiracı, ödeme talebi ile ilgili olarak apartman yönetimine yazılı bir dilekçe ile itiraz edebilir. İtiraz dilekçesinde:

            •         Talebin hukuki dayanağı sorulabilir.

            •         Aidatın kira sözleşmesinde kime ait olduğuna dair bilgi sunulabilir.

c) Giderlerin Ödenmesi Halinde Mal Sahibinden Tahsil Edilmesi

Kiracı, ödeme yaptıysa ve bu ödemenin mal sahibine ait olduğu belgelenirse, ödediği tutarı mal sahibinden talep edebilir. Mal sahibi ödeme yapmazsa, kiracı ödemenin iadesi için hukuki yollara başvurabilir.

d) Arabuluculuk veya Dava Açma

Sorun çözülmezse, kiracı:

            •         Arabuluculuk yoluna başvurarak uzlaşmayı deneyebilir.

            •         Son çare olarak, mal sahibine veya apartman yönetimine karşı sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.

5. Zamanaşımı Süreleri

Apartman giderleriyle ilgili taleplerde genel zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, giderin doğduğu tarihten itibaren başlar.

Özetle; kiracı ve mal sahibinin hak ve sorumluluklarının netleştirilmesi, apartman yönetimi ile anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin dikkatlice hazırlanması ve tarafların haklarını bilmesi gerekir. Eğer apartman yönetimi hukuka aykırı bir şekilde kiracıdan ödeme talep ediyorsa, bu taleplere itiraz edilmesi ve gerekirse hukuki yollara başvurulması mümkündür. Bu süreçte bir avukattan destek alınması da hak kayıplarının önlenmesine katkı sağlayacaktır.

Apartman aidat hukuku, Kiracı apartman giderleri, Apartman yönetimi ve kiracı hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu giderler, Kiracıdan alınan aidat hukuki mi? Apartman bakım masrafları kim öder? Kiracı ve mal sahibi sorumlulukları, Apartman aidatı ödeme yükümlülüğü, Apartman yönetimi tarafından kesilen faturalar

Telif Hakkı Bildirimi

Bu internet sitesinde yayınlanan tüm içerikler Zenit Hukuk Bürosu iş ortakları/çalışanları tarafından hazırlanmış olup, 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ve ilgili uluslararası telif hakları mevzuatı kapsamında korunmaktadır.

Bu içeriğin izinsiz olarak kopyalanması, çoğaltılması, yayımlanması veya herhangi bir ticari ya da ticari olmayan amaçla kullanılması kesinlikle yasaktır. İçeriğin tamamını veya bir kısmını kullanmak isteyen kişi veya kurumlar, yazılı izin almak zorundadır.

Tüm ziyaretçiler bu siteyi kullanarak yukarıdaki telif hakkı şartlarını kabul etmiş sayılır. İzinsiz kullanımlar tespit edildiği takdirde, hukuki işlem başlatma hakkımız saklıdır.

İletişim: info@zenitlawfirm.com